山东恒菖工程管理咨询有限公司受济南市林场的委托，对济南市林场佛慧山景区经营用房3处（联通小院自然教育基地、游客服务中心服务点、开元书屋游客服务站）经营权房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。

该房屋已由政府采购的专业评估机构（山东道勤恒基土地房地产资产评估有限公司）对此项目租金进行价格评估，并出具了报告（鲁道勤评报字【2025】第512号）。

1．招租方：济南市林场

2．代理机构：山东恒菖工程管理咨询有限公司

3．项目内容：本项目划分为3个标段，详见下表。

4．基本情况说明：

拟出租房屋分别位于佛慧山景区佛慧桥往东30米、佛慧山景区游客服务中心大厅南侧、佛慧山景区开元寺遗址北面。

出租面积共计80.10平方米，其中联通小院自然教育基地出租面积50.30平方米，游客服务中心服务点出租面积25.00平方米，开元书屋游客服务站出租面积4.80平方米。经营业态：主要给游客提供矿泉水、饮料、方便面等即时性食品等售卖服务。

5 投资改造要求：

5.1 标段1投资改造要求：

5.1.1由承租人按照招租人要求及有关行业规范自行投资不低于80万元人民币对该房屋进行装饰装修并出具策划及施工方案,经招租人审核通过后方可经营。租赁合同终止后，装修改造后的建筑附属物无偿归招租人所有。

5.1.2 在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租人知悉并认可该房屋状况，乙方承诺自行投资人民币不低于80万元对原有房屋进行改造提升，并按约定用途租赁该项目并向甲方缴纳租金。

5.1.3给予承租人15天免租金装修期。

5.2 标段2投资改造要求：

5.2.1由承租人按照招租人要求及有关行业规范自行投资不低于20万元人民币对该房屋进行装饰装修并出具策划及施工方案,经招租人审核通过后方可经营。租赁合同终止后，装修改造后的建筑附属物无偿归招租人所有。

5.2.2 在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租人知悉并认可该房屋状况，乙方承诺自行投资人民币不低于20万元对原有房屋进行改造提升，并按约定用途租赁该项目并向甲方缴纳租金。

5.2.3给予承租人15天免租金装修期。

5.3 标段3投资改造要求：

5.3.1由承租人按照招租人要求及有关行业规范自行投资不低于20万元人民币对该房屋进行装饰装修并出具策划及施工方案,经招租人审核通过后方可经营。租赁合同终止后，装修改造后的建筑附属物无偿归招租人所有。

5.3.2 在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租人知悉并认可该房屋状况，乙方承诺自行投资人民币不低于20万元对原有房屋进行改造提升，并按约定用途租赁该项目并向甲方缴纳租金。

5.3.3给予承租人15天免租金装修期。

6 装修改造实施内容：

6.1 标段1装修改造实施内容：

6.1.1对原有建筑进行室内外装饰装修，包含内墙刷漆、防水、对原建筑物进行房屋加固以及更换沙发、茶几等家具，已达到使用要求，与周边环境协调统一；

6.1.2对原有建筑钢结构重新做防腐处理,并经具有资质的中介机构进行建筑安全稳固性检测，达到安全使用要求；

6.1.3新建室外厕所，开挖化粪池，相关排污管线与市政管线相对接，达到生态环境部门排污、排气相关要求，并经专业机构检测合格并出具书面报告；

6.1.4对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件。

6.2 标段2装修改造实施内容：

6.2.1对原有建筑进行室内外装饰装修，包含内墙刷漆、防水、对原建筑物进行房屋加固以及更换沙发、茶几等家具，已达到使用要求，与周边环境协调统一；

6.2.2对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件。

6.3 标段3装修改造实施内容：

6.3.1对原有建筑进行室内外装饰装修，包含内墙刷漆、防水、对原建筑物进行房屋加固以及更换沙发、茶几等家具，已达到使用要求，与周边环境协调统一；

6.3.2对原有老化电路、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件。

以上改造提升策划及设计方案，承租人需报招租人审批，招租人有权要求承租人对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租人批准后在招租人监督下完成改造施工，相关全部改造费用由承租人承担。

6.4依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。

7.竞租方资格要求：

7.1在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

7.2营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

7.3须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力。

7.4具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度。

7.5须有缴纳社会保障资金和税收记录。

7.6在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。

7.7不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。

7.8竟租人不得存在承租后拒不与招租人签订合同的情况。

7.9本项目不接受联合体竞价。

7.10本项目1、2标段兼投兼中。已参与3标段的竞租方不得参与1或2标段。

8.获取文件时间：2025年06月26日09时00分至2025年07月04日17时00分。

地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。

方式：凡有意参加者，请于2025年07月04日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hengchang0322@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。

(1)营业执照副本；

(2)法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；

(3)信用查询记录截图（加盖公章）；

(4)具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力承诺函；

(5)财务状况报告：应提供竞租人2023年度或2024年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的本年度银行资信证明材料；

(6)依法缴纳税收的相关证明材料：近三个月内任意一个月的纳税证明（不能提供税收的，应做书面说明或证明）；

(7)依法缴纳社会保障资金的相关证明材料：近三个月内任意一个月的本单位职工社会保障缴纳证明或社会保障缴费清单（不能提供社保的，应做书面说明或证明）；

9.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年07月10日上午09时00分。

10.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。

11.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。

12.联系方式：

招租方：济南市林场

联系人：田工

联系电话：0531-82063743

代理机构：山东恒菖工程管理咨询有限公司

地址：山东省济南市市中区望岳路1号405室

联系人：赵工

电话：13290330264

邮箱：Hengchang0322@163.com