序号

（以修改后条款序号为准）

原规定内容

修改后规定内容

第七条

国有资产有偿使用前，市园林和林业绿化局组织公园、风景区管理服务机构通过随机抽取方式选定专业评估机构进行价格评估，并出具评估报告。抽取的专业评估机构应经财政部门认可，公园、风景区国有资产有偿使用价格不得低于评估价。

国有资产有偿使用前，公园、风景区管理服务机构通过政府采购方式选定中介机构对资产有偿使用价格进行评估，并出具评估报告。

第十五条

除第十五条规定的事项外，其他资产租赁事项由市园林和林业绿化局审批。

除第十四条规定的事项外，其他资产出租事项由市园林和林业绿化局审批，并报市财政局备案。

连续12个月以内，承租期限累计不超过6个月的资产出租事项，由公园、风景区管理服务机构审批，并报市园林和林业绿化局备案。

第十六条

公园、风景区管理服务机构进行国有资产租赁，应提前3个月向市园林和林业绿化局提报申请、资产租赁事项可行性分析报告、拟租赁事项单位内部决议或会议纪要、价格评估报告、招租方案等。

属财政部门审批权限的，经市园林和林业绿化局审核后，以正式文件报市财政局审批实施。

公园、风景区管理服务机构出租国有资产，应提前3个月向市园林和林业绿化局提报出租申请、出租资产事项可行性分析报告、拟出租事项单位内部决议或会议纪要、价格评估报告、招租方案等申报材料。

符合本办法规定的国有资产出租事项，属市财政局审批权限的，市园林和林业绿化局按程序完成审核，以正式文件报市财政局审批；属市园林和林业绿化局审批权限的，自收到前款规定的完整申报材料后，5个工作日内完成审批。

第十七条

公园、风景区国有资产租赁，原则上应进入济南市公共资源交易中心通过公开招租方式，竞价最高者获得承租权。公开招租应设置项目底价，项目底价不得低于评估价。公开竞价时，市园林和林业绿化局机关纪委、风景园林管理处和公园、风景区管理服务机构应派员监督。必要时，可邀请公证机构参加。

公园、风景区国有资产出租，原则上应进入济南市公共资源交易平台，通过公开竞价方式，竞价最高者获得承租权。

公开招租应设置竞价底价，竞价底价除《济南市市级行政事业单位国有资产出租和出售进场交易管理实施细则》（济财资〔2024〕10号）第十九条规定的情形外，不得低于评估价。公开竞价时，可邀请公证机构或驻场律师参加。

不便于公开招租的，以协议方式定向出租。

第十九条

公园、风景区国有资产有偿使用公开招租时，招租信息发布期限不少于7个工作日，报名受理不少于5个工作日，招租结果向社会公示不少于3个工作日。

在规定的信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租人，且不变更信息发布内容的，公园、风景区管理服务机构可以延长信息发布期限，每次延长期限不少于7个工作日。

公园、风景区国有资产有偿使用公开招租时，招租信息公告期不少于5个工作日，招租结果应当在竞价结束后3个工作日内发布成交公告，成交公告无异议，15日内与承租人签订国有资产租赁合同，办理相关资产的交接手续。

在规定的信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租人，且不变更信息发布内容的，公园、风景区管理服务机构可以延长信息发布期限，每次延长期限不少于3个工作日。

第二十条

报名受理期满后，产生三个及以上符合条件的意向承租人的，由招标代理机构组织竞价；不足三个符合条件的意向承租人的，应当终止竞价，重新组织公开招租。

第二次报名受理期满后，符合条件的意向承租人仍旧只有两家的，公园、风景区管理服务机构与两家符合条件的意向承租人达成一致后，可以组织竞价；只有一家符合条件的意向承租人的，根据竞价交易规则，可现场调整为协议转让的方式确定承租人。

信息公告期满后，产生两个或以上符合条件的意向承租人的，按公告的竞价方式组织实施公开竞价;只产生一个符合条件的意向承租人的，需按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者，经由市级行政事业单位“三重一大”决策制度审议通过后，可按挂牌价与意向竞价方报价孰高原则签约，并报原审批部门备案。

第二十二条

公园、风景区的国有资产租赁期限一般不超过3年，文化产业、餐饮、游乐设施等项目确需超过3年的，每2年一个档期，分期分档确定租赁价格，但最长不得超过8年。

公园、风景区的国有资产租赁期限一般不超过3年，确需超过3年的，每2年一个档期，分期分档确定租赁价格，但最长不得超过10年。

第二十三条

公园、风景区的国有资产公开招租，租赁期限不超过两年的，承租人应一次性支付租金；租赁期限超过两年的，每一年为一个支付期。承租人支付租金，应在每个支付期前支付。

公园、风景区国有资产出租，原则上每一年为一个支付档期。承租人支付租金，应在每个支付期前支付。

第二十四条

对于500平方米以下（含500平方米）的项目，免租金装修期原则上不超过15天；500平方米以上1000平方米以下（含1000平方米）的项目，免租金装修期原则上不超过30天；对于1000平方米以上的项目，免租金装修期原则上不超过60天。

确需装修的出租项目，500平方米以下（含500平方米）的，免租金装修期原则上不超过20天；500 平方米以上1000平方米以下（含1000平方米）的项目，免租金装修期原则上不超过30天；对于1000平方米以上的项目，免租金装修期原则上不超过60天。公园、风景区管理服务机构在本条规定的标准范围以内，根据出租项目建筑体量或者投资金额合理确定免租金装修期。

出租项目建筑体量较大或者投资金额较大，免租金装修期超出前款规定标准范围的，由公园、风景区管理服务机构提出意见，经专题会议研究并形成会议纪要，报市园林和林业绿化局备案。

第三十条

公园、风景区管理服务机构应切实加强签约项目的管理，严格按照合同约定按时收缴租金及其它相关费用。承租人不得超范围经营，不得转租、分租，不得擅自改变设施、设备的功能和用途，不得擅自停业、歇业。

公园、风景区管理服务机构应切实加强签约项目的管理，严格按照合同约定按时收缴有偿使用费及其它相关费用。承租人不得超范围经营，不得整体转租，不得擅自分租、改变设施、设备的功能和用途，不得擅自停业、歇业。

第三十五条

国有资产有偿使用收入应作为政府非税收入上缴财政，实行“收支两条线”管理，统一纳入公园、风景区单位预算。

国有资产有偿使用收入应作为政府非税收入上缴财政，实行“收支两条线”管理，统一纳入财政预算管理。